Πτώση από την μία, αισιοδοξία από την άλλη από την Ε.Ξ.Α.Α.

• ΠΤΩΤΙΚΗ Η ΠΟΡΕΙΑ (ΚΑΙ) ΤΟΥ 2010 ΣΕ ΠΛΗΡΟΤΗΤΕΣ, ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΔΩΜΑΤΙΟΥ, ΕΣΟΔΟ ΑΝΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΔΩΜΑΤΙΟ, ΕΣΟΔΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ

• ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ, ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ, ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗ «ΑΝΤΕΞΑΝ», ΑΛΛΑ Η ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΚΑΙ ΟΙ ΦΟΡΕΙΣ ΕΠΕΙΓΕΙ ΝΑ ΕΣΤΙΑΣΟΥΝ ΣΤΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ

• ΧΑΜΗΛΕΣ ΟΙ ΠΡΟΣΔΟΚΙΕΣ ΤΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΩΝ - ΥΠΟ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΕΛΠΙΔΕΣ ΤΟ 2011 ΝΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΕΙ «ΕΤΟΣ ΚΑΜΠΗΣ»


Πτωτική εξακολούθησε να είναι η πορεία της τουριστικής κίνησης στα ξενοδοχεία της Αθήνας - Αττικής και για το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Ένωση Ξενοδόχων της Αθήνας - Αττικής (ΕΞΑ-Α) κατά τη διάρκεια της συνέντευξης Τύπου που έδωσε χτες (01-02-2011) σε κεντρικό αθηναϊκό ξενοδοχείο. Η μείωση αφορά σε όλους τους επιμέρους δείκτες που εξετάζονται (μέση πληρότητα καταλυμάτων: -4.1%, μέση τιμή δωματίου -3.7%, έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο: -7.7%, έσοδα ξενοδοχείων: απώλειες της τάξης των 62 εκ. Ευρώ) και αν συνυπολογιστούν οι μεγάλες απώλειες του 2009, οι αντίστοιχες διαφορές παραπέμπουν σε διψήφια πλέον νούμερα και συγκεκριμένα: μέση πληρότητα καταλυμάτων 2010 έναντι 2008 : -14.1%, μέση τιμή δωματίου: -13.5%, έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο: -25.7%. Υπενθυμίζουμε πως στα έσοδα ξενοδοχείων οι απώλειες του 2009 έναντι του 2008 ήταν της τάξης των 145 εκ. Ευρώ, άρα, αθροιστικά μιλάμε για απώλεια - που ξεπερνά τα 200 εκ. στη διετία 2008-2010.

Συγκριτικά δε με όλους τους ευρωπαϊκούς ανταγωνιστικούς προορισμούς και σύμφωνα με τα αποτελέσματα του “European Benchmark YTD” η Αθήνα το 2010 και σε σύγκριση με το 2009 έχει α) τη χαμηλότερη πληρότητα, β) πολύ χαμηλή μέση τιμή δωματίου και γ) ακόμη χαμηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, τη στιγμή που οι υπόλοιποι προορισμοί ανέκαμψαν από τα «χαμηλά» και η πανευρωπαϊκή τάση δείχνει ανοδική.

Τα αρνητικά αποτελέσματα των δυο τελευταίων ετών έχουν επιδράσει φυσικά και στις προσδοκίες των ξενοδόχων της Αθήνας, τόσο σε ότι αφορά στην επιχείρησή τους, όσο και στην αγορά γενικότερα: Σύμφωνα με το «Βαρόμετρο Προσδοκιών» της GBR Consulting, που διενεργείται μεταξύ 30 περίπου ξενοδοχείων όλων των κατηγοριών και μελετά τις προσδοκίες των ξενοδόχων για τη χρονιά που διανύουμε, προκύπτουν από «συγκρατημένη αισιοδοξία» για την πληρότητα των μονάδων έως και «κορύφωση της απαισιοδοξίας» για τη μέση τιμή δωματίου - σε ποσοστό από 43% έως και σχεδόν 100% αντίστοιχα.

Όπως ανέφερε μεταξύ άλλων στη ομιλία του ο Πρόεδρος της ΕΞΑ-Α κ. Γ.Α.Ρέτσος, τόσο οι κοινωνικοοικονομικές ισορροπίες που ανατράπηκαν τα τελευταία χρόνια για πολλούς λόγους (παγκόσμια ύφεση, ελληνική οικονομική κρίση, διεθνής αρνητική προβολή της χώρας και της Αθήνας, αλλαγές στα εισοδήματα και στις προσδοκίες όλων για το μέλλον, απαξίωση μέρους του ιστορικού κέντρου της πόλης κ.λπ.) αφενός προκάλεσαν σειρά αντιδράσεων και κινητοποιήσεων και αφετέρου άλλαξαν τον τρόπο του «ταξιδεύειν», δηλαδή το πώς, πότε, κάθε πότε και πού ακριβώς ταξιδεύει κανείς… Στην Αθήνα δε, εκτός των παραπάνω, μια σειρά από πολλά και χρόνια λάθη στη διαχείριση των προβλημάτων της (σχετικά με την εύρυθμη λειτουργία της πόλης, τα κοινωνικά προβλήματα, τα θέματα προβολής και διαφήμισης του προορισμού κ.ά.) δημιούργησαν ένα «επικίνδυνο κοκτέιλ», όπως είπε χαρακτηριστικά, που σίγουρα επέδρασε αρνητικά στη πορεία των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων της Αθήνας και οδήγησε σε αδιέξοδο ορισμένες απ’ αυτές. Δεν πρέπει όμως, τόνισε, να αγνοούμε και άλλους εξίσου σημαντικούς παράγοντες (πχ. συσσωρευμένα επιχειρηματικά προβλήματα ή λανθασμένες επιχειρηματικές επιλογές).

Όπως εξήγησε ο κ. Ρέτσος, «αυτή τη στιγμή η Αθήνα διαθέτει τουλάχιστον 782 δωμάτια λιγότερα στη προσφορά της στην κατηγορία κυρίως των 4* και 3* και αυτή είναι μια σημαντική απώλεια, ενδεικτική των καιρών, η οποία εμάς τουλάχιστον δεν μας ξαφνιάζει – αλλά είναι λογικό να μας λυπεί… Ενδεχομένως να μην απουσίαζαν απ’ τη δύναμη της Αθήνας αυτά τα δωμάτια, αν εγκαίρως μας άκουγαν όλοι - όσοι διαχειρίζονται τα Κοινά την τελευταία δεκαετία και επέλεγαν να προστατέψουν τον προορισμό, να τον διαφυλάξουν και να τον προβάλουν σωστά..
Η απαξίωση ενός σημαντικού κομματιού του κέντρου της πόλης μας -τόνισε ο κ. Ρέτσος- θεωρείται πλέον δεδομένη, διάφορες ακραίες μορφές εγκληματικότητας ανθούν και το πρόβλημα που επτά χρόνια τώρα προσπαθούμε να αναδείξουμε έχει πάψει πλέον να είναι πρόβλημα των ξενοδόχων ή άλλων επαγγελματικών τάξεων, αλλά έγινε πρόβλημα ολόκληρης της Ελληνικής κοινωνίας. Τα τελευταία άλλωστε γεγονότα της Νομικής το αποδεικνύουν περίτρανα. Ανήκει πια, λοιπόν, στην αποκλειστική αρμοδιότητα της Κυβέρνησης -και μάλιστα στο υψηλότερο επίπεδο- να προχωρήσουν οι αναγκαίες θεσμικές παρεμβάσεις, σε συνεννόηση και με την Ευρωπαϊκή Ένωση, έτσι ώστε να σταματήσει κατ’ αρχήν η καθημερινή ανεξέλεγκτη είσοδος λαθρομεταναστών στη χώρα και να μπορέσει στη συνέχεια να καταστεί εφικτή η διαχείριση των ήδη διαμενόντων».

Η ΠΤΩΣΗ 2009-2010

Παρουσιάζοντας αναλυτικά τα στοιχεία της ΕΞΑ-Α, ο κ. Ρέτσος, επεσήμανε μεταξύ άλλων πως κατ’ αρχήν δικαιώθηκε η περσινή πρόβλεψη της Ένωσης για οριακό σημείο «αντοχής της πτώσης των εσόδων» για τα ξενοδοχεία της Αθήνας- Αττικής το -8%. Για τη συνολική πτώση της μέσης τιμής ανά δωμάτιο την τελευταία διετία και για τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο εξήγησε πως τελικά το ξενοδοχείο 4* είναι αυτό στο οποίο απεικονίζονται οι επιδράσεις της γενικότερης οικονομικής συγκυρίας: Τις μεγαλύτερες απώλειες και στις δύο περιπτώσεις τις παρατηρούμε στα ξενοδοχεία 4* και στις δύο συγκρίσεις (2010 με 2009 και 2009 με 2008) κάτι που φανερώνει πολλά και για τη σύνθεση, όπως και την κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πελατείας.
Σε ότι αφορά στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο δε και πάντα στο ίδιο κλίμα πτώσης, από το 2008 και μετά, τα ξενοδοχεία υψηλών κατηγοριών υπέστησαν τις μεγαλύτερες απώλειες: Στα ξενοδοχεία 5* και 4*, η πτώση έφτασε μέσα σε δύο χρόνια το -25.5% και το -26.1% αντίστοιχα, ενώ στα 3*, τα οποία «άντεξαν» καλύτερα το 2010, η πτώση που παρατηρήθηκε ήταν της τάξης του -19.3% απ’ το 2008 και μετά.
Επίσης: «Η απώλεια στα έσοδα της διετίας που ξεπερνά τα 200.000.000 Ευρώ και σύμφωνα με τα στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού, (όπου η παραγωγικότητα ανά εργαζόμενο είναι περίπου 35.900 Ευρώ), θα μπορούσε να μεταφραστεί σε πολλές χαμένες θέσεις εργασίας», είπε ο κ. Ρέτσος, τονίζοντας παράλληλα ότι «κάτι τέτοιο ευτυχώς δε συνέβη! Η ξενοδοχειακή-τουριστική ανεργία στην Αττική είναι από τις χαμηλότερες πανελλαδικά και αυτό οφείλεται κυρίως στους ξενοδόχους, οι οποίοι αγωνιζόμενοι να υποστηρίξουν τις μεγάλες επενδύσεις του 2004, πρέπει να προσφέρουν ανταγωνιστικού επιπέδου υπηρεσίες και γνωρίζουν ότι αυτές εξαρτώνται κυρίως απ’ το καλά εκπαιδευμένο προσωπικό των επιχειρήσεών τους».

Η ΠΡΟΚΛΗΣΗ ΤΟΥ 2011

Θετικός ωστόσο για το μέλλον εμφανίστηκε ο πρόεδρος της ΕΞΑ-Α επισημαίνοντας τα εξής: «Έχουμε την έντονη πεποίθηση ότι το 2011, όσο κι αν δείχνει δύσκολο να το πιστέψει κανείς, θα μπορούσε να αποτελέσει ακόμη και χρονιά ανάκαμψης. Πιστεύουμε ότι υπό προϋποθέσεις (π.χ. αποκατάσταση της εικόνας ευνομίας στη πόλη - σε αντίθεση με τα όσα τραγικά βιώσαμε πέρσι), η χρονιά φέτος θα μπορούσε να είναι ενδεχομένως και θετική, όσον αφορά τουλάχιστον τις πληρότητες, ενώ αναφορικά με τα έσοδα, οποιοδήποτε ποσοστό μεταξύ -5% και +5% δεν θα μας προξενούσε έκπληξη.
Μεγαλύτερες προσδοκίες βέβαια τρέφουμε για το 2012, γιατί αναμένουμε αφενός τα πρώτα οφέλη από την αγορά της κρουαζιέρας, και αφετέρου γιατί μέχρι τότε θα γνωρίζουμε οριστικά τι πρόκειται να γίνει με το Συνεδριακό Κέντρο.
Επίσης, έχουμε κατ’ επανάληψη τονίσει πως η Αθήνα, η Αττική και ο Αργοσαρωνικός ως ενιαίος προορισμός διαθέτει ένα πολυδιάστατο και ιδιαίτερο προϊόν με εξαιρετική δυναμική, ιστορία, «ταυτότητα», που πάντα παρουσιάζει ενδιαφέρον να τον επισκεφτεί κανείς και απευθύνεται σε πολλά και διαφορετικά κομμάτια της διεθνούς αγοράς, (όπως leisure, corporate, συνέδρια, κρουαζιέρες, θαλάσσιο Τουρισμό κ.λπ.). Για αυτό το λόγο επιχειρούμε και την περαιτέρω διείσδυσή μας εκεί».

Ο κ. Ρέτσος κάλεσε όλους -και τα ΜΜΕ- σε κοινό μέτωπο υπέρ όλων εκείνων των παραμέτρων ή των δράσεων που στηρίζουν τον προορισμό και τον προβάλουν θετικά στις ξένες αγορές, εκτιμώντας πως η αποκατάσταση της καλής φήμης της πόλης μας αποτελεί μέγα θέμα που αφορά αυτή τη στιγμή όλους.