Παρασκευή, 27 Μαρτίου 2015

186.000$ κόστος κατασκευής ανά δωμάτιο και 27.8 δις δολάρια για εξαγορές ξενοδοχείων ...


... και νέες κατασκευές το 2014 στις ΗΠΑ!!!

- Η μέση τιμή εξαγοράς δωματίου ανήλθε στα 219.000$ πόσο το οποίο είναι κατά 15,3 % μεγαλύτερο από πέρυσι
- Το μέσο κόστος κατασκευής στα νεόκτιστα ξενοδοχεία ήταν πέρυσι 186.000$ ανά δωμάτιο.

Κατά την διάρκεια του 2014 δαπανήθηκαν 27,8 δις δολάρια για εξαγορά και ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων, σύμφωνα με το 2015 Hotel Transaction Almanac και το 2015 Hotel Development Almanac που συντάσσονται από την STR Analytics. 
Τα 9,3 δις αφορούσαν επενδύσεις σε νέες μονάδες. 
 «Το hotel real estate παραμένει ιδιαίτερα ελκυστικό για τους επενδύτες» δήλωσε ο Steve Hennis διευθυντής του STR Analytics “Τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη τα τελευταία χρόνια, ειδικά τα υψηλά επίπεδα ζήτησης και η ελεγχόμενη αύξηση της προσφοράς έχουν δημιουργήσει ένα πολύ ελκυστικό περιβάλλον για τους φορείς που εμπλέκονται με την ξενοδοχειακή βιομηχανία” .
To Westin Diplomat στο Hollywood πουλήθηκε για 535 εκατ. δολάρια , ποσό το οποίο είναι το μεγαλύτερο που δαπανήθηκε για εξαγορά ξενοδοχείου πέρυσι.
Το πιο ακριβό έργο ανάπτυξης-αναβάθμισης ήταν στο Marriott Marquis Washington το οποίο κόστισε 520 εκατ δολάρια. 
Η μέση τιμή εξαγοράς δωματίου ανήλθε στα 219.000$ πόσο το οποίο είναι κατά 15,3 % μεγαλύτερο από πέρυσι .
Η συνολική επένδυση για εξαγορές η οποία περιλαμβάνει και τις πρόσθετες κεφαλαιακές απαιτήσεις ανήλθε στα 249.000 $ ανά δωμάτιο. Σε ότι αφορά τα νεόκτιστα ξενοδοχεία το μέσο κόστος κατασκευής ήταν πέρυσι 186.000$ ανά δωμάτιο. “Έχουμε φτάσει σε ένα σημείο του real estate όπου οι υψηλές τιμές ωθούν τους επενδυτές σε νέες κατασκευές προκειμένου να αυξήσουν το χαρτοφυλάκιο τους” δήλωσε o Hennis.“Σύμφωνα με προβλέψεις το 2015 θα “εισέλθουν” στην αγορά 90.000 νέα δωμάτια ξενοδοχείων κάτι που αν επιβεβαιωθεί θα σημαίνει αύξηση της τάξεως του 50 τοις εκατό σε σχέση με πέρυσι όπου είχαμε 63.000 νέα δωμάτια “ 
Μερικά βασικά συμπεράσματα από το 2015 Hotel Transaction Almanac και το 2015 Hotel Development Almanac είναι τα εξής : 
- Παραδόξως δύο από τις σημαντικότερες ξενοδοχειακές αγορές στις ΗΠΑ η Βοστόνη και το Σαν Φρανσίκσο δεν παρουσίασαν αύξηση νέων ξενοδοχείων 
- Η ανάπτυξη της βιομηχανίας του πετρελαίου και του φυσικού αερίου έχει οδηγήσει στην αύξηση των δωματίων σε αγροτικές περιοχές στις κεντρικές ΗΠΑ κάτι που αντιπροσωπεύει το 27,3 τοις εκατό των νέων δωματίων το 2014.
- Κατά τα τελευταία τρία χρόνια περισσότερα από 36.000 δωμάτια ξενοδοχείων έχουν κατασκευαστεί σε περιοχές που εξαρτώνται οικονομικά από τον τομέα της ενέργειας. Ο μέσος όρος στο ανώτατο επιτόκιο στις εξαγορές έπεσε στο 8,2 %, σημειώνοντας νέο χαμηλό ρεκόρ. Το προηγούμενο χαμηλό ήταν 8,3% το 2005. 
- Ο ρυθμός των “αναγκαστικών πωλήσεων”(distressed sales) επανήλθε σε κανονικά επίπεδα τον περασμένο χρόνο (4%).

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου