Έτσι υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων στα ξενοδοχεία

- Αναλυτικά παραδείγματα και υπολογισμοί από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος ( εδώ )

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 287/Α'/31/12/2013 ο ν. 4223/2013, με τον οποίο επιβάλλεται ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) και ο οποίος αντικαθιστά από 1/1/2014 τον Φ.Α.Π. και το Ε.Ε.Τ.Α. (χαράτσι). 

Ο νόμος προβλέπει την επιβολή ενός κύριου φόρου, ο οποίος υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο που κατέχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αλλά και ενός συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος υπολογίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας που κατέχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. 

Τα ξενοδοχεία θεωρούνται ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ σύμφωνα με την περίπτωση γ' της παραγράφου Α1 του άρθρου 4 του νόμου, ενώ ο τρόπος υπολογισμού του κύριου φόρου είναι ο ίδιος ανεξαρτήτως εάν ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο (Α.Ε., ΕΠΕ, Ο.Ε., Ε.Ε. κλπ ). 

Ο υπολογισμός του κύριου φόρου για τα κτίσματα των ξενοδοχείων, εξαρτάται από την γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση και την παλαιότητα του κάθε κτίσματος, ενώ κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια (ξενοδοχεία κ λπ) εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται.

Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στην Δημοτική Ενότητα εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και εάν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περι φερειακής Ενότητας. 

Εκτός του βασικού φόρου που καθορίζεται βάσει πίνακα ο κύριος φόρος για τα κτίσματα υπολογίζεται βάσει κάποιων συντελεστών οι οποίοι είναι: 

α) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.)

β) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.) κτίσματος, 

γ)Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (Σ.Β.Χ.),

δ). Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Η.Κ.),

ε).Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.) και ξενοδοχείων.

 

Καλά ξεμπερδέματα!!!